入居者募集・管理賃貸管理をご検討のオーナー様
現在の管理物件にご不満がある方、他の管理会社をお探しの方、
大切な資産を五ヶ瀬不動産にまかせてみませんか？
弊社は昭和５１年の創業以来、賃貸管理業務を続けてまいりまして、
現在では管理戸数、約1,500戸、延岡ではトップクラスの実績を
積み上げてきました。
また、令和4年９月から賃貸に特化したフランチャイズ『 mini mini 』へ
加盟し、入居率や集客力のUPその他、賃貸管理の面におきましても
これまで以上の充実したサービスのご提供できるようになりました。
今後も、これまでに培ったノウハウと実績が裏付けする経験で、
オーナー様をはじめ、不動産でお悩みの全ての方を全力でサポート致します。
資産活用といっても一概にアパートやマンション経営だけではありません。
まずはオーナー様の保有する資産に適した活用法を探しましょう。
アパート・マンション経営
所有するアパート・マンションの部屋を賃貸し、入居者から家賃等をもらう不動産事業です。
所有している土地にアパートを建設して経営するのが一般的ですが、新たに土地を購入して
アパート・マンションを建設するケースや土地と中古アパートを購入するケース等もあります。
駐車場経営
所有する土地を駐車場として賃貸し、契約者から賃料等をもらう不動産事業です。
土地さえあれば手軽に始められ、月極の他にコインパーキングとして貸出す方法もあり、
低いハードルで土地活用が始められます。
遊休資産の土地をお持ちの方におすすめの活用方法です！
戸建経営
所有する住宅を不在期間のみ賃貸し、入居者から家賃等をもらう不動産事業です。
転勤等で自宅を離れないといけなくなった場合や、相続したが住む予定がない一戸建ての
活用として考える方が多いです。
出向で数年後には必ず戻ってくるといった場合は、定期借家契約が安心です。
五ヶ瀬不動産は、オーナー様と入居者様の満足度を高め、空室ゼロを目指します。
ここでは簡単に弊社の空室対策事例をご紹介いたします。
まずは、空室対策の基本中の基本！共用部の清掃
「部屋はきれいにしているのに空室がなかなか埋まらない」
そう言ったご相談を良く頂きます。いざ、物件を一緒に確認させて頂くと、
確かにお部屋はきれいにしているのですが敷地にゴミが落ちていたり、自転車が
無造作に置かれていたりと共用部の清掃が行き届いていませんでした。
お部屋を見に来た際、敷地の入口が汚いために、お部屋を見ることもしないで
帰られてしまった経験は営業マンであれば1度はあるでしょう。
今や標準設備？？インターネット無料設備の導入
「インターネット無料の物件はありますか？」お客様がお部屋探しをする際に
人気の設備ランキング、単身・ファミリー共にインターネット無料設備が1位を独占。
長年上位にランクインしており、今や入居者が賃貸住宅に求める欠かせない設備の1つ
となっています。
延岡市内の導入率は全体の50％未満？差別化を図るならコレです！！
正しい賃料相場を知る！ことが何より大事
所有されている物件のエリアを今一度徹底的に分析して物件にはどのような
特徴があるのか、エリアの特徴、賃貸相場、競合物件となり得る物件の特徴、
物件があるエリアの需要層、需要層が求めている設備や環境などを把握しましょう。
以上、3点簡単にご説明させて頂きました・・・
オーナー様の大切な資産、五ヶ瀬不動産にまかせてみませんか (^_^)/
これから賃貸経営を始められる方、始めたいと考えている方五ヶ瀬不動産がお力添え致します！
初めての賃貸経営
今まで賃貸経営の経験がない方が、いざ始めようとして最初に躓くのが、
「何から始めれば良いのかわからない」ということだと思います。
賃貸経営を始めるための手続きと流れについて弊社スタッフがお答えいたしますので
お気軽にお問い合わせください。
賃貸物件を建てる
賃貸経営は賃貸物件がないと始まりません。
ではどこに建てればいいのか、どんな物件なら入居してもらえるのか、家賃は
いくらに設定すればよいのか、ノウハウを知ることで理想の物件を建てましょう。
賃貸（中古）物件を買う
賃貸物件を持っていない場合に、建てる以外にも投資・収益物件を購入することで
賃貸経営を始めることが可能です。
どんな物件を購入すると良いのか、利回りって何？購入した物件のローンについての
疑問を解決して、希望の投資・収益物件を探しましょう。
